פורומים | מאמרים | לימודים | פורום הוס

דירות מכונס נכסים ותיווך נדל"ן - הכללים
האם גם אתם קוראים מדי שבוע את מדורי הכלכלה, שם מופיעות דירות כונס נכסים, ותוהים האם מדובר בעסקה כדאית ? האם גם אתם זכיתם לשמוע חוויות חיוביות של מי שעשו את זה, ורכשו נכסים באחוז הנחה משמעותי ? דעו לכם, כי רכישת דירות כונס נכסים אינה מעשה השמור למשקיעים כבדים בלבד, וכי גם אנשים מן הישוב (כמוכם, למשל), יכולים לרכוש דירות כינוס נכסים בקלות. כל שנדרש הוא להכיר היטב את אופן ביצוע רכישה שכזו, את הנקודות אליהן יש לשים לב, ואת הבעיות שעלולות להתעורר בתהליך הרכישה, על מנת שתגיעו אליה מוכנים, ועל מנת שתוכלו למצוא דירות כינוס נכסים המתאימות לכם ביותר.
ראשית, על מנת לרכוש דירות מכונס נכסים יש לאתר אותן. ישנם עורכי דין מקרקעיןשיכולים לסייע בכך. את זה תוכלו לעשות באמצעות המודעות בעיתון אותן הזכרנו קודם לכן או באמצעות משרדי תיווך בתל אביב. אולם דרך טובה ומומלצת יותר לעשות כן היא דרך אתרי אינטרנט, המספקים את המידע ומאפשרים לקבל רשימות עדכניות של דירות ונכסים העומדים בפני תהליך כינוס, בתל אביב ובכל הארץ. רשימות אלה מתעדכנות באופן תדיר (אחת ליום בדרך כלל) וכוללות פרטים רבים אודות הנכס, כך שיהיו בידיכם כלי הסינון המתאימים לאיתור הדירות המתאימות ביותר לדרישותיכם.

קניית דירה להשקעה בתל אביב
קניית דירה להשקעה בתל אביב אינה עניין של מה בכך, כי אם פעולה כלכלית חשובה ונבונה. בעת רכישת דירה להשקעה, מסתמכים המשקיעים על התשואה המשמעותית שיקבלו, בתוקף היותם חכמים מספיק לקנות נכסים בעיר הגדולה, שמחירי הדירות בה מאמירים ועולים. האמת שזה כמעט מפתיע בכל פעם מחדש, כיצד למרות המיתון, ולמרות העובדה כי אנשים רבים מתקשים לרכוש לעצמם דירה, עדיין ממשיכים מחירי הדירות להאמיר והעיר תל אביב מציבה בהחלט סטנדרטים חדשים בנושא זה. עם זאת, חשוב לדעת, כי קניית דירה להשקעה בתל אביב אינה שמורה לעשירים בלבד, וכי עדיין ישנם אזורים בעיר בהם אפשר למצוא דירות מצוינות להשקעה, הנושאות תשואה מרשימה ביותר.
על מנת למצוא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, רצוי להיוועץ עם אנשי מקצוע המכירים היטב את האזור בו אתם מחפשים נכס. כך לדוגמא, תוכלו לפנות אל תיווך נדל"ן המתמחים באזורים ספציפיים, בנכסים מסוג מסוים (דירות יוקרה, דירות להשכרה או מגרשים לבניה), ובסיועם למצוא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה . עם זאת, חשוב לזכור כי במשחק הנדל"ן אין חוקים, וכל נכס נדרש להיבדק בפני עצמו, בכל אזור אפשר למצוא דירות זולות ויקרות, וכי בסופו של דבר, שם המשחק הוא סבלנות ונחישות בחיפוש.

בנוסף, חוזה דירה הוא אחד החוזים החשובים שתחמו בחייכם לכן בכל מקרה ובכל מצב חובה לקבל יעוץ וליווי מעורך דין המומחים למקרקעין. אסור בתכלית האיסור להתבסס על עצות חבריות או עצות מקרובי משפחה ולוותר על עורך דין שילווה אתכם וינהל את מכירת או קניית הנכס.